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〈分析〉美經濟開始復甦？只有富人認同 多數民眾仍深陷房市泥淖

美國經濟似乎已露出許多曙光，股市上揚、企業獲利提升，甚至銀行業也出現回穩跡象，不過，對一般市井小民來說，真正的復甦何時才會來臨呢？

現實情況是，與美國民眾切身相關的就業與房市，卻遲遲未見起色，只要房價與薪資繼續受到壓抑，民眾的不安全感就難以消散。

至於房屋市場呢？

金融危機之初，政府接管了兩房、調降房貸利率，也買進了 1 兆美元抵押貸款證券，但對房市的幫助卻非常有限。

其間市場曾一度認為房市已觸底，即將反彈，但好消息卻只是曇花一現，接著房屋銷售又再度下滑，更糟糕的是，房價持續探底。

Case-Shiller 房價指數顯示，整體而言，全美房價已從高點下跌 30%；鳳凰城與拉斯維加斯等少數城市，跌幅甚至超過 50%。

CoreLogic 美國房價指數在今年 9 月下跌了 1.8%，為 2009 年初以來最大跌幅。惠譽信評（Fitch Ratings）甚至預估，2011 年美國房價還會再跌 10%。

聯準會估算，今年第3季房價下跌已使得美國房屋資產縮水了 5840 億美元。

事實上，從 2006 年初迄今，美國民眾的房屋資產已蒸發了近 7 兆美元。民眾辛苦打拼攢下來買屋的血汗錢，就此不翼而飛。

目前背負房貸的美國家庭中高達 23%，大約 1100 萬美國家戶，負擔的房貸還高過房屋價值；在泡沫破滅前該比例只有 1%。

接下來隨著房市持續走弱，資產縮水的情況只會愈來愈嚴重。而只要資產繼續蒸發，民眾的消費信心就難以提升。經濟學家估計，房屋價值每增加1美元，民眾就願意多花費 5 美分，反之亦然。

對富人而言，擁有的股票、基金與其他資產大可抵消房價下跌的損失，不過，對中下階層的民眾來說，經濟復甦似乎是遙遙無期，甚至有可能每況愈下

※引用鉅亨網新聞：〈分析〉美經濟開始復甦？只有富人認同 多數民眾仍深陷房市泥淖